ご案内・商談用資料
物件情報を反映して、資金計画を自動計算。条件を調整して、そのままご説明・印刷に。
A4縦・倍率100%・ヘッダーとフッターなしを推奨。印刷画面からPDFにも保存できます。入力内容は自動保存されず、ページを離れると消えます。LINE相談ボタンから、試算内容をLINEの入力欄へ引き継げます。
PROPERTY GUIDE
作成日 未定家族の朝にゆとりを。独立洗面と収納のある住まい。
2026年9月リフォーム完成。キッチン・浴室・洗面・トイレ、建具を交換。全室クロス・フローリングを張り替えています。
掲載情報確認日：2026年9月18日。販売状況・価格・条件は変更される場合があります。図面と現況が異なる場合は現況を優先し、詳細条件は最新資料・担当者にご確認ください。
FINANCIAL PLAN
作成日 未定価格・管理費等は登録済みの物件情報を反映（確認日：2026年9月18日）。未登録の項目は入力してください。
令和8年度公課証明書2枚（志免町2026年4月8日・福岡市4月24日発行）。土地2筆はそれぞれ持分を反映。建物は住居と駐車場2件・ごみ置場の記載評価額を合算（記載額に持分を重ねて掛けません）。共用建物の登記対象・申請件数は司法書士に要確認。都市計画税は記載された18円を採用。
固定資産税・都市計画税 年額：123,836円（2026年度の資料）
通常：建物2%・抵当権0.4%。軽減確認済み：建物0.3%・抵当権0.1%（2027年3月31日まで）。土地1.5%は2029年3月31日まで。土地・建物を同一申請する概算です。申請件数や共用建物の扱い等は最終見積額で修正してください。
契約の起算日を確認してください。引渡日を含めて買主負担、実日数で日割り。年税額の課税義務そのものではなく売主・買主間の精算金です。将来年度の税額は保証しません。
登録免許税の計算根拠（国税庁）引渡日：未入力／起算日：1月1日／買主負担：未確認。移転税 未確認・抵当権設定税 179,600円。住宅軽減：未適用。司法書士費用を含む登記費用：未確認。
未入力・不正な金額：5項目。不要な費用には0を入力してください。入力済み小計：0円
評価額・引渡日・司法書士見積額・その他費用の未確認項目を入力してください。不要な費用は0を入力。
頭金0円で物件価格の100%を借入。諸費用は自己資金で準備します。
佐賀銀行｜あっとほー夢（新規・手数料型）・変動金利
初期値：年1.15%・50年。2026年9月26日確認、9月の公表金利（追加優遇前）を使用。追加優遇には別途条件があり、適用金利は修正できます。元利均等・ボーナス返済なし・入力金利一定の仮定で試算。実際の変動金利は見直されます。50年利用には年齢・物件等の審査があります（完済時85歳未満）。
手数料型：融資手数料は借入額×2.2%（参考 987,800円）、保証料は銀行負担。融資手数料は借入額から計算し、合計へ一度だけ加算します。金額は修正可能です。ローン契約印紙等は「契約書の印紙代」へ入力してください。佐賀銀行の公式条件
駐車場を利用しない場合は0円へ変更してください。空き状況は要確認。固定資産税・保険料・光熱費等は月額合計に含みません。
固定資産税・都市計画税 年額：123,836円（上記月額合計には含めません）。
手付金は物件価格の一部です。費用・借入額へ重複加算しません。フルローンでも契約時等に立替資金が必要な場合があります。本書は概算であり、融資承認・適用金利・確定費用を示すものではありません。
物件名・費用・借入条件・月額をLINEの入力欄へ引き継ぎます。内容を確認して、LINE上で送信してください。
【販売物件・資金計画のご相談】 物件名：パーク・サンリヤン博多の森Ⅰ・Ⅱ番館801号室 物件ページ：https://tieshome.jp/properties/park-sanriyan-hakata-no-mori-801 取引区分：売主（自動判別） 物件価格（税込）：44,900,000円 仲介手数料（税込）：0円（自動計算） 登記費用：未確認 融資手数料・保証料：987,800円 契約書の印紙代：未確認 火災・地震保険料：未確認 管理費等の精算金（税金は別計算）：未確認 追加工事・引越し費用：未確認 その他（取得税等）：未確認 証明書年度：2026／固定資産税等年額：123,836円 引渡日：未入力／税精算金：未確認 登記費用：未確認／佐賀銀行融資手数料：987,800円 諸費用合計：未確認 購入費用合計：未確認 借入方法：物件価格を借入（頭金を差し引く） 借入希望額：44,900,000円 必要な自己資金：未確認 金融機関：佐賀銀行／あっとほー夢（新規・手数料型）／変動金利 試算年利：1.15% 返済期間：50年 ローン返済額／月：98,433円 管理費／月：13,000円 修繕積立金／月：20,220円 駐車場／月：8,000円 その他固定費／月：500円 毎月の支払い目安：140,153円 元利均等・ボーナス返済なし・入力金利一定の仮定による概算です。諸費用・融資条件は未確定です。 この資金計画について相談したいです。 ご相談内容：
PURCHASE SCHEDULE
作成日 未定住宅ローンを利用する場合の一例です。日程・必要書類・支払い時期は、契約と金融機関等の案内で確認します。
予算・諸費用と物件を確認。住宅ローンの事前審査も相談します。
準備・確認：本人確認・収入資料など、金融機関指定の書類
購入条件、資金計画、引渡し希望日を担当者と確認します。
準備・確認：申込内容・ローン利用の有無を確認
契約内容・期限を確認。手付金や印紙代等の支払い時期も確認。
準備・確認：本人確認書類・手付金等／仲介手数料は合意した時期
必要書類を提出して審査。ローン特約等の期限を下欄に記入。
準備・確認：住民票・印鑑証明書・収入資料等、指定されたもの
借入条件を確認して契約。決済日と自己資金の準備方法を確認。
準備・確認：金融機関指定の書類・口座／現金購入時は融資手続き不要
物件の最終確認、保険・引越し等の手配。改修の見積り・工期も確認。
準備・確認：残代金・精算金・諸費用、当日の持ち物を確認
融資実行、代金等の支払い、登記、鍵の受取り。日時・場所は事前調整。
準備・確認：本人確認書類・印鑑・口座関係等、指定されたもの
転居手続き、返済・管理費等の開始、登記書類と税の申告要否を確認。
準備・確認：追加工事がある場合は、工事完了後の入居日を調整
期限と適用条件は契約ごとに異なります。契約書の表記と担当者の説明を必ずご確認ください。